Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Рейтинг интересующих россиян стран, для покупки зарубежной недвижимости!

HBU3jw_Cuf8
Специалисты даже составили два отдельных рейтинга стран, наиболее привлекательных для россиян, в зависимости от целей покупки: для инвестиций или «для жизни». В последнем случае важнее понятность страны и близость к России в историко-культурном плане, хорошая транспортная доступность и удобный визовый режим. А цены - чем ниже упадут, тем только лучше.

Самые популярные в 2012 году у россиян страны для покупки недвижимости «для жизни»...
1. Болгария
2. Испания
3. Черногория
4. Германия
5. Латвия
6. Чехия
7. США
8. Италия
9. Франция
10. Кипр
… и для покупки недвижимости с целью инвестиций
1. Германия
2. Великобритания
3. США
4. Швейцария
5. Австрия
6. Франция
7. Чехия
8. Латвия
9. Израиль
10. Италия
(Данные Gordon Rock)

Здесь в 2012 году цены на жилье росли быстрее всего...
(3 квартал 2012 к 3 кварталу 2011)
1.Бразилия15,2%
2.Гонконг14,2%
3.Турция11,5%
4.Россия10,7%
5.Колумбия10,5%

… а здесь больше всего упали
(3 квартал 2012 к 3 кварталу 2011)
1.Греция-11,7%
2.Ирландия-9,6%
3.Испания-9,3%
4.Румыния-8,9%
5.Нидерланды-7,9%

(Данные Knight Frank)
Источник: Комсомольская Правда

Целевая аудитория элитного жилья Риги

Стабилизация цен, изменение состава арендодателей и краткосрочные договоры, дефицит предложений в Риге и разочарование владельцев собственности в Юрмале - таковы основные тенденции рынка аренды недвижимости Риги и Юрмалы летом 2012 года.
Дефицит предложений

«Сегодня основная проблема рынка аренды в сегменте премиум - дефицит предлагаемых объектов», - утверждает Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления компании Baltic Sothebys International Realty (BSIR). По его словам, требования потенциальных арендаторов остаются неизменными на протяжении многих лет: новый или реновированный дом с консьержем, охраной, возможностью парковки и - обязательно - с хорошим ремонтом. Последним условием владельцы квартир зачастую пренебрегают, что и создает ограниченность предложений.

Наиболее популярным в среде арендаторов остается так называемый «посольский» район столицы. Придложения от StayInRiga тут. Старая Рига - на втором месте по популярности. «Здесь предпочитают арендовать квартиру иностранные специалисты высокого класса, например, банковские работники или инженеры, те, для кого удобно добраться до места работы в центре, как правило, арендаторы без семей, а также те, кто любит шумную светскую жизнь», - говорит Розенберг.

На протяжении последнего года наблюдается стабилизация цен в сегменте аренды объектов премиум-класса. Цены приближаются к докризисному уровню (до того момента, когда были искусственно подняты до 20 евро/ кв. м) и в настоящий момент составляют порядка 12- 15 евро/кв. м в зависимости от площади квартиры. Хотя иногда предложения по высокой стоимости являются реальными и обоснованными, например, проекты, расположенные на улицах Мартас, Вальню, Вагнера, Альберта или Виландес.
Состав арендаторов квартир премиум-класса, расположенных в центре Риги, практически не меняется на протяжении нескольких лет: дипломаты, руководители крупных международных компаний, предпочитающие снимать апартаменты с 2- 4 спальнями, с мебелью или без, на длительный срок.

В последнее время появилась новая каста арендодателей - иностранцы, которые приобрели квартиры в новых проектах, расположенных практически в центре Риги - домах на ул. Сканстес, в Tomsona Terases и др. Как показывает практика, большинство иностранных покупателей сдают недвижимость в аренду.

Специфика жанр

Рынок аренды в Юрмале достаточно специфичен, он занимает отдельную нишу и не подчиняется правилам, работающим даже в курортных городахю
Около 90% «летних» арендных договоров являются краткосрочными. По словам Мазуренко, можно выделить несколько периодов. «Естественно, самым популярным является лето (от одной недели до 3 месяцев), отдельной строкой идет период проведения конкурса «Новая волна». А в этом году появился и третий сезон - новогодние праздники», - указывает она.
В нынешнем году ярко вырисовалась еще одна тенденция в области аренды в Юрмале. Обычно арендные договоры заключаются планомерно, начиная с января и до июня. В 2012-м - большая часть договоров была оформлена за три
первых месяца года - январь-март.
«Избалованные владельцы юрмальской собственности, привыкшие за тучное время не спешить и сдавать недвижимость сразу и только на 3 месяца, отказывали потенциальным арендаторам. Когда наступил май, стало ясно, что последние уже изменили свои планы и отправились отдыхать на Кипр, в Испанию и даже в Палангу, - делится своими наблюдениями И. Мазуренко. - В итоге нынешним летом выиграли те собственники, кто выбрал предложенную нами стратегию «комбинацию сроков», сдавая апартаменты на краткосрочный период».
Предложение домов к аренде в Юрмале традиционно больше, чем квартир. Поскольку квартиры покупают иностранные инвесторы для проживания.
В целом цены на аренду немного снизились. Многие владельцы запрашивали за аренду дома с 5 спальнями 40 000 евро за лето, хотя реальная стоимость была 30 000 евро. Аренда дома в центре Юрмалы обходилась арендаторам в 6- 8 тыс. евро в месяц, дома с более дорогим ремонтом и бассейном - 10- 15 тыс евро в месяц. В свою очередь, квартиры сдавались с месячной оплатой по 3000- 3500 евро.

Страна без стратегии

С 2013 года в Латвии планируется провести реформу налога на недвижимость. Цель изменений - перенести налоговое бремя с рабочей силы на недвижимое имущество. Свое мнение главе народнохозяйственной комиссии Сейма, аместителю председателя фракции «Партии реформ» (ПР) Вячеславу Домбровскису высказывает Вестардс Розенбергс:
«Заботиться о работниках предприятий, безусловно, необходимо. Однако решение вопроса о пополнении бюджета за счет увеличения нагрузки на одну отрасль может дать лишь краткосрочный эффект. При увеличении налога на недвижимость надо думать не только о том, как пополнить казну сегодня, переложив деньги из одного кармана в другой. Необходимо создавать долгосрочную стратегию для роста этой сферы и экономики в целом. В настоящий момент стратегия развития сферы недвижимости отсутствует, как и стратегия развития всей страны.
Второй важный момент. Так как размер налога на недвижимость в том числе зависит и от размера кадастровой стоимости, которая пересматривается централизованно и бывает не только слишком низкой, но и завышенной, требуется разработать эффективный механизм решения споров. При возникновении нестандартных ситуаций кадастровая стоимость могла бы быть определена независимой экспертизой.
И третье. Нам бы очень хотелось, чтобы дыры в бюджете латались не за счет карманов местных жителей, а благодаря грамотной инвестиционной политике, которая стимулировала бы масштабные прямые инвестиции в промышленность, логистику и другие секторы народного хозяйства, чтобы были созданы новые рабочие места, чтобы наши люди могли зарабатывать здесь, а не за границей».

отсюда