?

Log in

No account? Create an account

Продажа и аренда недвижимости в Риге и Юрмале. Получение ВИДа на жительство.

В Латвии объем продаж жилья растет быстрее цен
stayinriga
5812486173_236ca3d965_o-001
По данным Земельного департамента Латвии, за первые 6 месяцев текущего года количество сделок с недвижимостью в стране выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом в 2012 году. По информации StayInRiga, все большей популярностью пользуется покупка частных домов стоимостью около 100 тысяч евро.
При этом цены на жилье растут медленнее, чем количество продаж. В частности, по данным Евростата цены на жилую недвижимость в Латвии по итогам 1-го квартала нынешнего года выросли в годовом исчислении на 7,2%.
Напомним, что латвийский рынок жилья не так давно пережил стремительный взлет и не менее стремительное падение. После того, как Латвия стала членом Евросоюза в 2004 году, буквально за 3 года цены на жилье выросли более чем вдвое, а в столице страны – Риге практически в 4 раза.
Однако, начиная со второй половины 2007 года, цены начали падать, и практически достигли докризисных показателей 2004 – 2005 годов. К лету 2009 года латвийский рынок достиг своего дна, и с этого времени он показывает устойчивый рост, пусть и более умеренными темпами, чем до кризиса.
Значительную часть сделок приходится на долю иностранцев, главную роль среди которых играют россияне. Транспортная доступность, отсутствие языкового барьера, полюбившиеся еще с советских времен прибалтийские курорты, – все это привлекает покупателей из России.
Наибольшее количество запросов на покупку жилья со стороны россиян приходится на Ригу, пользующуюся особой популярностью у инвесторов. Практически вровень с латвийской столицей идет самый популярный курорт страны – Юрмала. Недвижимость здесь покупают в основном для себя, в качестве дома для летнего отдыха.

pribalt.info

Недвижимость в Юрмале
stayinriga
Юрмала – не только самый знаменитый в стране курорт, но и по всей Прибалтики. Город делится на шестнадцать районов, которые раньше были отдельными поселками. Рынок здешней недвижимости – превосходная возможность приобрести все блага Евросоюза без сложностей привыкания к загранице. Латыши хорошо относятся к россиянам, нет языкового барьера, цены доступны, и процедура приобретения жилья проста. Обладание шенгенской мультивизой позволяет иностранцу путешествовать по всем государствам Евросоюза. Купить квартиру в Юрмале – значит, приобрести возможность легально находиться в стране после получения ВНЖ в течение долгого времени.
Россияне, выбравшие Юрмалу для своего постоянного отдыха, приобретают здесь жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В семидесяти процентах случаев речь идет о готовых квартирах, цены на которые начинаются со ста пятидесяти тысяч евро. Есть также участки земли, с запланированным проектом недалеко от центра города. Причины выглядят очень убедительными: курорт находится недалеко от России, привлекателен летним отдыхом, вкусной кухней и превосходной рыбалкой. Сейчас в Юрмале открылся конкурс молодых исполнителей "Новая Волна"!

IMG_7551

Городская среда Риги в будущем
stayinriga

U_NrkqVr8ZQ
Осторожность и стагнация посткризисного периода понемногу остается в прошлом. Девелоперы возобновляют реализацию новых проектов, даже несмотря на то, что имеющийся портфель собственности достаточно велик и соответствует общему спросу. В настоящее время нет никакого основания говорить о существенном росте спроса на недвижимое имущество в ближайшие годы, поскольку на его уровень, главным образом, влияет демографическая ситуация, уровень доходов и доступность ипотечных кредитов.

Спрос на дополнительные квартиры на рынке недвижимости может возникнуть только в условиях роста доходов, поскольку, учитывая различные данные и прогнозы, касающиеся тенденций, демографически обоснованного спроса не будет.  Вместе с тем, в настоящий момент существует большая возможность того, что старение популяции и уменьшение числа работоспособных жителей в Латвии приведет к структурно-несбалансированному рынку недвижимого имущества.

В свою очередь, в сегменте жилых площадей, где цена выше на 1000 евро за квадратный метр, спрос фактически может поступать только из-за границы. Уже в настоящий момент сделки с квартирами, стоимость которых выше 1000 евро за квадратный метр, почти в 60% осуществляют нерезиденты.

Также, анализируя ситуацию со стороны предпринимателей, имеется существенный вопрос, в настоящее время вообще для развития жилья в массовом сегменте имеется ли инвестиционный риск. Анализируя расчеты, приходится сделать вывод о том, что прибыль девелоперов относительно невелика – ниже средних показателей в отрасли.

Учитывая упомянутое выше, с точки зрения развития Риги намного рациональнее в ближайшие годы концентрироваться именно на приведении в порядок центра города. А именно, не только строить новые здания, а фокусироваться на качественном поддержании и обновлении имеющейся собственности таким образом, чтобы сохранить ее конкурентоспособность на рынке.

В настоящий момент в Риге не только красивые новые здания и исторические строения, но и разрушенные, заброшенные дома и здания, хозяйственное обслуживание которых является недостаточным, которые находятся как в историческом центре города, так и в других местах. Зачастую они не только ведут к деградации городской среды, но и создают угрозу безопасности.

Ответственность за поддержание зданий в соответствующем состоянии должны взять на себя домовладельцы и лица, осуществляющие хозяйственное обслуживание – а именно, насколько честно они выполняют свои обязанности, настолько в хорошем или плохом состоянии эти здания находятся. Однако одновременно важно помнить, что поддержание здании в соответствующем порядке является не только обязанностью владельца, но и ответственностью арендатора – заботиться о надлежащем поддержании занимаемого жилого пространства и не создавать владельцу препятствий на соблюдения требований закона о содержании жилых помещений. Следует подчеркнуть, что большая часть зданий, непосредственно сложные отношения между владельцами, арендаторами, совладельцами, владельцами соседних зданий и владельцами земли могут быть причиной того, почему здания не реновируются.

Ответственность за развитие городской среды следовало бы взять на себя руководству города Риги вместе с девелоперами проектов и владельцами. Во-первых, приоритетом в данной ситуации следовало бы определить поддержание и восстановление имеющейся собственности, внедряя их с более строгими ограничениями застройки на еще не застроенных в настоящее время городских и пригородных "зеленых" территориях. Во-вторых, стоило бы ввести плату за инфраструктуру для девелоперов проектов, которая мотивировала бы создание и поддержку  проектов в местах с уже имеющейся инфраструктурой, а не на совершенно новых территориях. В-третьих, упрощая возможности для большинства владельцев зданий в принятии решений, например, об утеплении, реновации зданий и связанных с этим финансовых обязательствах. В-четвертых, упрощая рассмотрение споров между арендаторами и владельцами, по меньшей мере, в тех зданиях, в которых следует сделать капитальный ремонт или реновацию. Нынешняя судебная практика свидетельствует о том, что разрешение спором может потребовать до 5 лет, что означает, что часто в это время ничего не платится за содержание здания и коммунальные услуги, в результате чего собственность продолжает разрушаться.

Руководству города следовало бы выдвинуть четкие цели для решения данной ситуации, а также необходимо комплексно решать проблемные ситуации, касающиеся развития городской среды и дружественности города по отношению к населению, а также его визуального образа.

Diatom Art, Ektornet


Сравнение дешевых однокомнатных квартир Москвы и Риги!
stayinriga
Наиболее ходовой товар на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры. Они и стоят подешевле, и часто приобретаются "на первое время", с расчётом позднее улучшить жилищные условия и купить квартиру большей площади.
Так, самая дешевая "однушка" в Москве выставлена на продажу за 4,15 млн рублей. Квартира расположена на 5-м этаже панельной пятиэтажки в семи минутах ходьбы от метро Выхино. Ее площадь составляет 31,4 кв. м. Это больше 100 000 евро.
На 50 тыс. рублей дороже 33-метровая квартира на улице Люблинской, 50 в десяти минутах езды от метро Люблино. Жилье нуждается в ремонте, и в этом причина столь низкой стоимости. Впрочем, даже с учетом вложений в ремонт цена весьма привлекательная.
Еще одна недорогая "однушка" площадью 27 кв. м расположена на западе столицы на ул. Кременчугской в 20 минутах ходьбы от метро Кунцевская на четвертом этаже пятиэтажки. Ее стоимость составляет 4,5 млн рублей. Это больше 110 000 евро.
Кол-во
комнат
Цена , млн руб. Этаж,
этажность,
тип дома
Метраж, м2
(общ./жил./кухн.)
Адрес Расстояние до метро Описание
Центр
1к. кв-ра 7 100 000 руб. 4/5 Кирпичный 30,2/21/5 М.Сухаревская, Ананьевский пер. ,4/2 Пешком, 3 мин. Балкон, 3.0 м, СУС, темн. комн. 2 м
Север
1к. кв-ра 4 400 000 4/5 Панельный 31,5/20/5,5 М. Алтуфьево, Карельский бул., 14/16 Транспортом, 15 мин. В комнате 2 окна, возможна перепланировка в 2-х комн. кв., угловая. Большой с/у, домофон, окна во двор, требуется ремонт
Восток
1к. кв-ра 4 150 000 5/5 П 31,4/20,2/6 М.Выхино Самаркандский бул. ,21 Пешком, 7 мин. Окна во двор, среднее состояние, один собственник.
Юг
1к. кв-ра 4 200 000 1/5 К 33/18/6 М.Люблино Люблинская ул. 50К2 Транспортом 10 мин. Состояние плохое, торга нет, прямая продажа.
Запад
1к. кв-ра 4 500 000 4/5 К 27/18/4 М.Кунцевская, Кременчугская ул., 44К3 Пешком, 20 мин Дом 1961 года, кирпичный, капитального ремонта не было.
А теперь посмотрим, сколько стоит однокомнатная  квартира в Риге. Например, однокомнатная квартира в хрущевке недалеко от реки Даугавы, рядом с гостиницы Radisson Blu (SAS).
Тихое место, 5 минутах ходьбы от Старого города. Квартира с евро ремонтом  пластиковые окна, новое кухонное оборудование, железные двери, ламинат. Тёплая, солнечная, квартира с хорошей звукоизоляцией. Низкие коммунальные платежи. Закрытая, чистая, отремонтированная лестница. Тихий двор, бесплатная парковка во дворе. Удобное транспортное сообщение, трамвай, автобусная остановка 2 минутах от дома. Стоит всего 35 000 евро.
Получается, что в Риге квартира стоит в 3 раза дешевле, при этом с отличным месторасположение, практически в центре, с ремонтом, мебелью и хорошей инфраструктурой.
Покупайте квартиру в Европе у нас!

Источники: РБК недвижимость, новый сайт StayInRiga.

StayInRIGA с гордостью представляет на Ваше внимание Наш новый сайт! www.stayinriga.com
stayinriga
Профессиональная команда компании StayInRiga уже более 10 лет специализируется в сфере риелторских услуг и обслуживания недвижимого имущества. Накопив многолетний опыт и сплотив команду компетентных работников, компания непрерывно движется вперёд, пополняя список удачных сделок и довольных клиентов. Логичным этапом развития подобной компании является оптимизация базы данных и грамотное обобщение актуальной информации для удобства клиентов.

Сегодня StayInRiga с гордостью представляет вниманию новый сайт компании доступный на 3 языках и воплощающий в себе огромную базу данных жилой и коммерческой недвижимости, а так же земельных владений не только в Риге, на территории и в окрестностях больших городов, но и по всей Латвии.

StayInRiga ценит время своих клиентов и, помимо оказания, непосредственно агентских услуг в сфере недвижимости предоставляет полное юридическое сопровождение сделки, так же и по вопросу получения вида на жительство в ЕС путём инвестирования средств в экономику и недвижимое имущество Латвийской республики. Этой теме посвящён специальной раздел нового сайта где собрана и постоянно пополняется полезная информация по данной теме.

Уже долгое время одним из успешно развитых видов деятельности компании является долгосрочная и краткосрочная аренда апартаментов, домов и коммерческих помещений, что отражено в отдельном разделе сайта для потенциальных арендаторов и арендодателей.

Компания StayInRiga бережёт свою безупречную репутацию, всегда помнит об уникальности каждого запроса и старается по-настоящему понять своих клиентов, ведь только так можно воплотить в недвижимость их мечты.

Ознакомится с сайтом можно тут!
 

Недвижимость Латвии: янтарная мечта российских инвесторов
stayinriga

2hq7SzFpYKc
После головокружительного падения цен на недвижимость в результате мирового финансового кризиса и общего спада экономики Латвии, сегодня мы можем наблюдать оживление рынка за счет притока иностранных капиталов, вместе с небольшим, но уверенным ростом цен на недвижимость.

Прежде чем говорить о состоянии рынка недвижимости Латвии, предлагаем Вам проникнуть в среду древних готических замков, заглянуть в сказочные уголки непроходимых болотистых лугов и лесов, искупаться в пенящихся водах Балтийского моря, отведать глоток легендарного Рижского бальзама, а может быть и пригубить кружку пива, закусив золотой шпротой, заглянуть в мастерскую муз песенного и юмористического фестивалей в Юрмале и вдохнуть полной грудью свободу европейского пространства.

Не секрет, что привлекательность рынка недвижимости Латвии, прежде всего, обусловлена удобным географическим положением государства, а также историческими и культурными традициям и ценностям ее жителей.Латвия это европейская, культурная страна, расположенная у берегов Балтийского моря. Более половины территории Латвии занимают леса, благодаря которым она держит четвертое место в Евросоюзе по этим ресурсам. Здесь красивейшая природа и чистая экология.

Что может быть привлекательного в Латвии для иностранного инвестора пытались разобраться эксперты журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Евросоюза" и "новости недвижимости". Представляем вам небольшой обзор современного рынка недвижимости Латвии.

Столица государства - Рига, известна своей средневековой архитектурой. Самый большой орган мира находится в уникальном Домском соборе, созданном в стиле Северной готики Церковь Святого Петра, знаменитая своим оригинальным и легкоузнаваемым шпилем заслуженно имеет статус символа города. Дворцы, построенные в середине XXVIII века Растрелли, Турайдский замок, красивейшие природные ландшафты Сигулды, которую называют «маленькая Швейцария» - все это является народным достоянием Латвии.

Рига - это цивилизованный город с уровнем услуг ничем не уступающем любой столице развитых, европейских государств, здесь сосредоточена не только культурная, но и практически вся деловая жизнь. Несмотря на то, что государственный язык латышский здесь практически все понимают по-русски. Во-первых, потому что примерно треть населения имеет русские корни, а во-вторых, потому что ежегодно в Латвию приезжает множество русскоговорящих, туристов, и все заведения сферы обслуживания стремится удовлетворить запросы состоятельных иностранцев.

Популярность отдыха россиян на курортах Латвии и значительные события российского шоу-бизнеса, которые каждое лето происходят на площадках Юрмалы, тоже сослужили добрую службу для поднятия рейтинга элитной недвижимости. Все эти факторы способствуют стремлению инвесторов из стран бывшего СССР к приобретению в Латвии своего собственного жилья. Еще одно преимущество для инвесторов заключается в том, что Латвия является членом Евросоюза и Шенгенской зоны, отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). То есть, владение недвижимостью в стране дает свободу передвижения по Европе - это национальная, долгосрочная Шенгенская виза или Вид на жительство (см.: ВНЖ в Латвии: интересна ли эта страна для покупки недвижимости?). Латвийское законодательство позволяет приобретать, брать в аренду, получать в распоряжение другим путем жилую и офисную недвижимость, как жителям Латвии и Евросоюза, так и гражданам других стран. Отдельные ограничение есть только на земельные участки в приграничной полосе и участки, используемые в соответствии с городским генпланом и т.д.

Бурное развитие рынка недвижимости в Латвии с начала миллениума, было обусловлено доступными ипотечными кредитами с низкими процентными ставками и демократичными условиями для их получения. В следствии этого цены на недвижимость стремительно росли, на протяжении всех последних лет. На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному росту экономики Латвии, в страну потянулись многочисленные инвесторы. В 2004-2007 годах цены на жилую недвижимость в Латвии росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных сделок. Из-за этого объём выданных кредитов $29 млрд. (110 % годового ВВП). Бум того же ипотечного кредитования привёл к резкому росту цен на недвижимость (с 1997 года цена квартиры выросла примерно в 10 раз).

Непомерно раздутый до 2007 года рынок недвижимости лопнул как мыльный пузырь во время мирового экономического кризиса и оставался в глубокой яме, вплоть до 2011 года. Количество сделок с жильем в Латвии сократилось в три раза. В крупных городах страны цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был зарегистрирован в 2007 году. В курортных регионах недвижимость обесценилась на 30% и стала менее ликвидной. Кризис, привел к уменьшению сделок и падению цен на недвижимость, а к началу 2009 года почти к полной остановке кредитования латвийскими банками и как следствию еще большему падению цен. Достаточно много объектов недвижимости перешли в собственность банков и их дочерних компаний, постепенно эту недвижимость стали распродавать по рыночным ценам.

После того, как кризис 2007 года нанес удар по экономике Латвии, в 2010 году была принята поправка в Миграционный закон, способствующая улучшению инвестиционного климата страны. Так, данная норма предполагает предоставление иностранцам временного вида на жительство в Латвии, при условии, что они вложили определенные финансовые средства, способствующие развитию экономики Латвии.

Чтобы получить вид на жительство в Латвии сроком на 5 лет, с последующим его продлением необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости в Риге, в Рижском регионе планирования или в республиканских городах на сумму не менее 100 тысяч латов (142 288 EUR) или за пределами Риги и в других городах на сумму не менее 50 тысяч латов (71 144 EUR). Территория региона включает в себя Ригу, Юрмалу, бывшие Рижский, Тукумский, Огрский и Лимбажский районы.

Результат такого нововведения - за 2,5 года с момента вступления в силу закона в стране через инвестиции 4744 иностранцев вложили в латвийскую экономику более €456 млн. В основном, это граждане России. Эксперты пришли к выводу, что чем больше в стране таких инвесторов, тем лучше для экономики. Управление по делам гражданства и миграции Латвии (CMA) сообщило, что в 2012 году, равно как и в 2011, наибольший интерес иностранных инвесторов вызывала именно латвийская недвижимость. Было подано 2435 заявлений на получение ВНЖ на основании владения (заявителем или членом его семьи) жильем в стране, сообщает The Baltic Course. Начиная с 2011 года цены на рынке недвижимости Латвии снова стали продвигаться вверх. Причем, большую роль в этом сыграли иностранцы, которые получили возможность оформить вид на жительство при покупке недвижимости.

Наибольшей популярностью пользовались квартиры в Риге и Юрмале, коих в 2012 году было приобретено 487 и 303 соответственно. Сегодня ситуация на рынке недвижимости по-прибалтийски сдержана и нетороплива, отмечает ведущий эксперт недвижимости Канады - Евгений Ольховский.

Итак, давайте подытожим преимущества приобретения недвижимости в Латвии:

- Доступные цены;

- Постепенное увеличение стоимости, что является выгодной инвестицией;

- Широкий диапазон цен и разнообразие типа и категории жилья:

- Возможность получить вид на жительство в Латвии;

- Русско-говорящее население страны;

- Отличная экологическая ситуация в стране;

- Простая и безопасная процедуры покупки недвижимости.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости, отрицательный опыт прошлых лет и нестабильность экономической ситуации в Еврозоне вынуждает торговцев недвижимости быть предельно объективными и не завышать цены. В перспективах рынка недвижимости просматривается тенденция постепенного роста цен и увеличение сделок по приобретению жилья в Латвии.

источник:
http://www.profi-forex.org


Исследование: 90% покупателей ищут жилье через интернет
stayinriga
SM-blog (1)
Подавляющее число покупателей - 90% -осуществляют поиск объекта недвижимости через интернет. К таким выводам пришли эксперты по результатам исследования о том, к каким инструментам прибегают потенциальные покупатели при поиске жилья.

Современный покупатель стал более продвинутым и использует различные новые онлайн-инструменты на всех этапах поиска. "Покупка собственного дома является сугубо личной инвестицией, поэтому поиск объекта включает в себя изучение не только объектов недвижимости, но и интересующего района, прилегающей инфраструктуры, местных обычаев, законодательной политики, налоговой системы, если речь идет о приобретении дома за рубежом", - отмечается в исследовании, проведенном совместно поисковой системой Google и американской Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR).

В этом разрезе важно то, насколько часто игроки рынка могут инициировать в прессе, в корпоративных блогах, на собственных страницах в социальных сетях актуальные обзоры и исследования, связанные со своей спецификой деятельности и сегментом рынка, отмечают специалисты международного агентства элитной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty.

В соответствии с результатами исследования, для того, чтобы очертить круг своих предпочтений, не затрачивая на этот процесс большую часть своего времени, потенциальным покупателям важен, во-первых, удобный интерфейс сайта, система фильтров и поиска объекта.
Во-вторых, покупателю необходимо наиболее полное представление объекта в фотографиях с детальным описанием и характеристиками, и, в-третьих, удобная навигация сайта, которая позволяет вернуться к любому ранее просмотренному объекту и провести сравнительный анализ.

По данным исследования, частота запросов на поиск недвижимости через систему Google.com за последние 4 года возросла на 253%.

Также исследование выявило, что просмотр видеороликов, которые непосредственно связаны с подбором объекта, существенно влияют на покупку. По подсчетам перед тем, как совершить покупку, 86% потенциальных покупателей просматривают видео, чтобы узнать больше об окружении или регионе, в котором они собираются приобрести недвижимость, 70% предпочитают просматривать видео, чтобы "посетить" дом в режиме онлайн.

Источник: РБК-Недвижимость

Детальный обзор жилищного рынка Латвии за декабрь 2012 года
stayinriga

Средняя цена 1 кв.м серийной квартиры в Риге по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 0,5% или 3 EUR и составила 583 EUR. По сравнению с декабрем 2011 года, средняя цена 1 кв.м выросла на 1,4%, а по сравнению с декабрем 2010 года – на 0,7%. Ежемесячные колебания уровня цен на серийные квартиры в сторону роста или уменьшения сохраняются неизменными уже в течение двух лет.


Серийные квартиры
Изменения цен на типовые квартиры в разных микрорайонах столицы отличаются в зависимости от серий квартир. Цены на квартиры в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в декабре были: на однокомнатные квартиры  21 000–29 000 EUR, на двухкомнатные квартиры – 28 000–39 000 EUR, трехкомнатные квартиры – 32 000–47 000 EUR, четырехкомнатные квартиры – 39 000–49 000 EUR. В декабре наибольшим спросом пользовались типовые квартиры в хорошем состоянии, однако предложение квартир, соответствующих требованиям клиентов по цене, соответствующей качеству и отвечающей ситуации на рынке, продолжало уменьшаться. Осознавая, что пока уровень цен на серийные квартиры не меняется, покупатели не торопятся принимать решения о приобретении недвижимости, и квартиры, отвечающие своим требованиям ищут долго. В последний месяц года сохранилась тенденция предыдущих месяцев – не изменились или немного выросли цены на квартиры в хорошем состоянии, с земельным участком, входящим в состав недвижимости и качественным хозяйствованием, в свою очередь цены на квартиры в плохом состоянии снизились.
Приобретением серийных квартир по прежнему интересуются покупатели, желающие купить их для сдачи в аренду. На рынке серийных квартир с помощью кредитов приобретается небольшая часть квартир.


Новые проекты
В декабре спрос на рынке новых проектов в Риге сохранился на прежнем уровне. Приобретением жилья в центре города в новых и реконструированных домах в основном интересовались иностранные покупатели, в свою очередь местные покупатели приобретали новые квартиры в микрорайонах. Так как предложение в центральной части Риги ограниченно, иностранные покупатели рассматривают предложения и дальше от центра. Предполагается, что предложение новых квартир, соответствующих требованиям иностранных покупателей, в центре столицы в 2013 году постепенно увеличится, поскольку началось развитие нескольких новых проектов, а также реконструкция зданий. Местные покупатели в основном интересуются квартирами в уже построенных новых проектах по цене до 1200 EUR/кв.м. Этот уровень цен соответствует большей части платежеспособных покупателей и возможностям приобретения жилья с использованием банковских займов. Диапазон цен, в котором происходят сделки, весьма широк, и зависит от месторасположения проекта, вида отделки квартиры и других факторов. Средняя цена на квартиры в новых проектах в окрестностях Риги в декабре была 700–850 EUR/кв.м, в микрорайонах Риги – 900–1400 EUR/кв.м, в центре Риги (включая и отдаленные части центра) – 1500–2500 EUR/кв.м. Цены на квартиры в центре города в реновированных домах, расположенных в хороших местах, превышает 2500 EUR/кв.м, и порой достигает 5000–6000 EUR/кв.м. Сделки с приобретением новых квартир в Риге составляют примерно 10% от числа всех сделок.

background-1
Квартиры в центре Риги
Наибольший спрос на хорошие квартиры в центре Риги в декабре обеспечили иностранные покупатели, которые, как и в предыдущие месяцы, в основном интересовались приобретением недвижимости в основном в Старой Риге, тихом и ближнем центре. Большая часть иностранных покупателей желает приобрести квартиры по цене до 160 000–180 000  EUR. Этот спрос объясняется желанием покупателей после приобретения квартиры получить вид на жительство. Сохраняется и интерес иностранных покупателей к дорогим квартирам в центре столицы в полностью реновированных домах, расположенных в хороших местах. Наибольшим спросом иностранцев пользуются качественные квартиры с двумя спальнями площадью до 80 кв.м. Местные покупатели в центре столицы интересуются квартирами, чья цена не превышает 100 000 EUR, предпочитая отремонтированные квартиры. Диапазон характерных цен за 1 кв.м в различных квартирных сегментах в центре Риги в зависимости от площади квартиры в декабре: в неотремонтированных каменных зданиях в Старой Риге составлял 1950‒2150 EUR, в тихом центре – 1800 – 2000 EUR, в ближнем центре – 1200–1250 EUR, в дальнем центре – 750 – 850 EUR, в частично реновированных каменных зданиях в Старой Риге – 2200–2700 EUR, в тихом центре – 2200–2500 EUR, в дальнем центре – 1000–1200 EUR, в капитально реконструированных зданиях и в новых проектах в Старой Риге – 3400–3500 EUR, в тихом центре – 3050–3400 EUR, в ближнем центре – 2600–3100 EUR, в дальнем центре – 1650–2100 EUR. Цены на квартиры в хороших местах в Строй Риге, в тихом и дальнем центре в качественно отреновированных домах, с эксклюзивной отделкой достигают 5000–6000 EUR/кв.м. Сравнение цен на квартиры в полностью реконструированных и частично реновированных домах в хороших местах центра Риги показывает, что при существующем спросе иностранных покупателей становится выгодной полная реконструкция зданий.

Предполагается, что в 2013 году спрос иностранных покупателей на качественные квартиры в центре Риги сохранится на уровне 2012 года. Для иностранных покупателей до сих пор одной из основных причин приобретения недвижимости является возможность получения вида на жительство, дающая право на беспрепятственное передвижение по Шенгенской зоне.



Юрмала
В Юрмале в декабре сохранился интерес иностранных покупателей к приобретению новых квартир по цене до 200 000 EUR. Эта цена соответствует необходимым вложениям, позволяющим претендовать на получение вида на жительство. К более дорогим квартирам интерес таких покупателей значительно меньше, также они не интересуются приобретением особняков, ибо их цена значительно превышает необходимый вклад для получения вида на жительство. В Каугури наблюдается спрос на одно- и двухкомнатные серийные квартиры, приобретаемые с целью выставления их на рынок аренды, на котором такие квартиры пользуются большим спросом. Большинство продавцов недвижимости в Юрмале в конце года рассматривали возможность снизить цены на предлагаемую недвижимость, ранее они не были готовы к таким действиям, хотя предлагаемая цена была значительно выше рыночного уровня. Чтобы заинтересовать покупателей, на часть недвижимости в Юрмале цены необходимо снизить на 10–20%.

2.1

Сделки
Анализ данных Земельной Книги, показал, что за 11 месяцев 2012 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года общее число всех сделок с недвижимостью в Латвии выросло на 12,3%, а число сделок с жильем – на 23,1%, в том числе с квартирами – на 23,7%, частными домами – на 21%. В Риге число сделок с квартирами за 11 месяцев 2012 года по сравнению с периодом январь – ноябрь 2011 года вырос на 24,2%, а с частными домами – на 15,5%. Число сделок с квартирами в Риге было значительно больше числа сделок с домами ‒ за 11 месяцев произошло неполных 7 тысяч сделок с квартирами, что составляет почти 90% от числа всех сделок с жильем в Риге. В Юрмале число сделок с жильем за 11 месяцев 2012 года по сравнению с соответствующим периодом 2011 года увеличилось на 6,4%, в том числе с квартирами – на 4,6%, а с частными домами ‒ на 11,3%. Число сделок с квартирами в Юрмале составляет неполных 3/4 от общего числа сделок. Наибольший прирост сделок был замечен во второй половине года (июль – ноябрь), когда по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года число сделок с квартирами выросло на 37%, а число сделок с домами – на 18,5%. За 11 месяцев в Юрмале произошло неполных 800 сделок с жильем. В окрестностях Риги число сделок с частными домами за одиннадцать месяцев 2012 года по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года выросло на 18%.

Рынок аренды жилья
В декабре на рынке аренды жилья в Риге сохранился стабильный спрос на хорошие квартиры как в центре города, так и в микрорайонах. С приближением нового года спрос на долгосрочную аренду немного снизился. Спрос на квартиры в центре Риги обеспечивают как местные жители, так и иностранцы. Наибольшим спросом пользуются качественные, благоустроенные мебелированные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв.м за арендную плату до 450–600 EUR в месяц без коммунальных платежей.

DSC08266
Соответствующее предложение все еще недостаточное, поэтому такие квартиры сдаются в аренду в короткие сроки. Часть иностранных покупателей предлагает приобретенную недвижимость в долгосрочную аренду – на 3–5 лет. В этом основное отличие от местных арендаторов, которые редко предлагают договоры сроком более одного года. В 2012 году все большее число съемщиков высказывало пожелание заключать или же продлевать договора аренды сроком на несколько лет. Значительный спрос и на аренду новых домов. Этот спрос обеспечивают съемщики, которые не желают жить в квартирах, однако не могут или не желают приобретать новые дома, например не могут получить заем на приобретение такой недвижимости. В декабре в зависимости от площади квартиры средняя арендная плата в месяц за 1 кв.м в не отремонтированном каменном доме в Старой Риге составляла 7–8 EUR, в тихом центре – 6–8 EUR, в ближнем центре – 6–7 EUR, в дальнем центре – 4–5 EUR, в частично реновированных каменных домах в Старой Риге – 9–10 EUR, в тихом центре – 8–10 EUR, в ближнем центре – 8–9 EUR, в дальнем центре – 6–7 EUR, в капитально реконструированных зданиях и в новых проектах в Старой Риге – 14–15 EUR, в тихом центре – 11‒13 EUR, в ближнем центре – 11 EUR, в дальнем центре – 7–8 EUR. В микрорайонах Риги в сегменте серийных квартир не хватает находящихся в хорошем состоянии, современно мебелированных квартир. Такие квартиры за адекватную арендную плату съемщики находят в короткое время, поэтому количество таких предложений резко сократилось. В микрорайонах Риги средняя арендная цена на квартиры в среднем техническом состоянии без коммунальных платежей в декабре была 4  EUR. Арендная плата, которая по сравнению с прошлым месяцем составляла 3,8 EUR за квадратный метр в месяц, немного выросла. В декабре средняя ставка капитализации по сравнению с предыдущим месяцем немного выросла и превысила 8%. Такая тенденция означает, что, с точки зрения отдачи капитала, выгодно приобрести квартиру и потом ее сразу сдать, однако, проводя такие сделки, необходимо тщательно взвесить стабильность прибыльности и возможности прироста в будущем.
Источник: журнал "Недвижимость в Латвии"

Почувствуйте разницу.
stayinriga
hrush_AAC6398

В прошлом году самую дешевую квартиру в столице продали за 3,45 млн. рублей. Эта цена была 50 тыс. рублей меньше, чем цена самого дешевого жилья, проданного в 2011 году.

Эта однокомнатная квартира находилась на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома на Химкинском бульваре, в пяти минутах ходьбы от метро «Сходненская».
Самая дешевая квартира 2011 года размещалась в кирпичной пятиэтажке на Кавказском бульваре, в 15 минутах пешком до станции метро «Царицыно».
Дешевые квартиры, как правило, предлагают в домах старого жилого фонда:  в блочных домах, «хрущевках», кирпичных четырехэтажках. Обычно это жилье имеет неудобную планировку, маленькие кухни, нет полноценного санузла, они находятся или на первых, или на последних этажах.
Дмитрий Таганов, глава аналитического центра корпорации «Инком», добавляет, что низкую цену имеют малогабаритные квартиры, удаленные от центра и остановок общественного транспорта.
Он сообщил, что в прошлом году за 3,6 млн. рублей продали две квартиры на востоке и северо-востоке Москвы, это были однокомнатная квартира на 18 квадратных метров в  пятиэтажном доме и двухкомнатная малогабаритная квартира на 33 квадратных метра в 14-этажном панельном доме.
В Латвии за такие деньги, а это примерно 87 тыс. евро, можно купить например домик у озера и получить вид на жительство в ЕС!

По материалам РИА Новости.

Собственное жильё в Риге.
stayinriga
Хороший способ начать новую жизнь – это обзавестись собственным жильём. С одной стороны, покупка недвижимости в каком-то конкретном месте привязывает человека к этому месту жительства. Здесь имеется ввиду не только страна и город, но даже район.
Конечно же в обществе всегда находятся романтические натуры, которым нравится переезжать с места на место, поэтому они и не стремятся к покупке недвижимости. С другой стороны, для того, что бы придать своей жизни какую-то стабильность, просто необходимо вкладывать деньги в собственное жильё.
Граждане России сегодня всё больше стремятся купить недвижимость в Европе. Это значительно расширяет территориальные возможности, как для жизни, так и для бизнеса. Дело в том, что при покупке недвижимости в странах Европы россияне получают вид на жительство в Европейском Союзе.
Хорошим выбором страны здесь может явиться бывшая республика Советского Союза – Латвия. Почему же выгодно купить недвижимость в Латвии. Тут по прежнему можно услышать русскую речь, более того, на русском языке говорит половина населения столицы – города Риги. Ну а в курортном городе Юрмала, что находится неподалёку, и где каждый год проводится знаменитый конкурс молодых исполнителей «Новая Волна», и вовсе уже скупили дома и квартиры многие граждане России, в их числе не мало известных личностей – звёзд российской эстрады.
Сегодня купить недвижимость в Риге предлагаются по достаточно доступным ценам. В следствии кризиса цены упали чуть ли ни в два раза. Но на сегодняшний день стал заметен небольшой их рост.

DSC_8256
Источник: photoriga.com, pr-ru.com